Balkonu cam sistemle kapatmak isteyenlerin ilk sorusu teknik değil hukuki: izin gerekir mi, kimden alınır? Bu rehber apartman ve sitelerdeki süreci mevzuat atıflarıyla, abartısız anlatır.
İki ayrı izin katmanı vardır
- 1) Bina içi izin (Kat Mülkiyeti Kanunu): 634 sayılı KMK m.19 uyarınca, ortak yapı ve dış görünüşü etkileyen işler için mimari projede yoksa kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası aranır. Balkon, dış cephe görünümünün parçası sayıldığından kapatma işlemi bu kapsamda değerlendirilir. Yönetim planında ek/daha sıkı kurallar olabilir.
- 2) İdari izin (belediye): Toplanabilir/katlanır cam sistemler bazı belediyelerce basit tadilat-gölgelik pratiğinde değerlendirilirken, sabit doğramalı ve yaşam alanını büyüten kapatmalar ruhsat/tadilat konusu olabilir. Uygulama ilçeye göre değişir; yazılı görüş en sağlam yoldur.
Not: Yargı kararlarında «cam balkon» uygulamalarının niteliğine (toplanabilir/sabit, görünümü değiştirip değiştirmediğine) göre farklı sonuçlar vardır. Bu yüzden genel geçer «izin gerekmez» ya da «kesin ruhsat gerekir» cümlelerinden uzak durun; kendi binanız ve ilçeniz için teyit alın.
Sağlıklı süreç: 5 adım
- 1) Yönetimle başlayın: Yönetim planını isteyin; balkon kapatmaya ilişkin özel hüküm var mı bakın.
- 2) 4/5 yazılı rıza: Gerekiyorsa kat malikleri kurulunda gündeme aldırıp imza toplayın; kararı karar defterine işletin.
- 3) Sistem seçimi: Toplanabilir/şeffaf sistemler (giyotin, sürme, SOLIDPLUS) görünüm itirazlarını azaltır; komşu ikna sürecinde işinizi kolaylaştırır.
- 4) Belediye görüşü: Sistemin teknik tanımıyla imar birimine yazılı sorun.
- 5) Keşif ve montaj: Onaylar netleşince ücretsiz keşif ile ölçü alınır; montaj çoğu balkonda tek günde biter.
Sık sorulanlar
Alt/üst komşum kapattı, ben de kapatabilir miyim?
Fiili durum hukuki izin doğurmaz; ancak binada yerleşik ve yönetimce benimsenmiş tek tip uygulama, 4/5 sürecini kolaylaştırır. Yine de yazılı rıza en güvenlisidir.
İzinsiz kapatırsam ne olur?
Herhangi bir kat maliki eski hâle iade talep edebilir; belediye tarafında da işlem riski doğar. Sökülebilir sistem seçmiş olmak bu riski yönetmeyi kolaylaştırır ama ortadan kaldırmaz.
Hangi sistem izin sürecinde avantajlı?
Toplanabilir ve çerçevesiz görünümlü sistemler dış görünüşü en az etkileyen seçeneklerdir; giyotin-sürme karşılaştırması seçiminize yardım eder.