Остекление балкона или террасы почти всегда порождает два отдельных вопроса, и обычно думают только о первом. Нужно знать, разрешает ли это надзорный орган — и, в общем доме, должны ли согласиться соседи.
Вопрос первый: разрешает ли надзорный орган?
Остекление открытого балкона превращает наружное пространство в закрытую площадь. В большинстве систем градостроительного регулирования это изменение здания, а не аксессуар, и оно может учитываться в допустимой площади застройки. Проверочные вопросы везде одни и те же:
- Считается ли остекление площадью по вашим нормам?
- Меняет ли оно облик фасада и находится ли здание в охранной зоне?
- Остаётесь ли вы в пределах допустимой площади участка?
- Считается ли выбранная система постоянной или демонтируемой?
Демонтируемые системы — складное остекление, гильотина, открывающаяся полностью, прозрачные роллеты — часто рассматриваются мягче, чем капитальная закладка с окнами, именно потому, что балкон можно вернуть в открытое состояние.
Вопрос второй: нужно ли согласие соседей?
Именно здесь проекты чаще всего и останавливаются. Фасад балкона обычно относится к общему имуществу дома, даже если сам балкон в вашем пользовании. Законодательство большинства стран требует решения общего собрания собственников для изменений общего имущества, а необходимое большинство различается.
Два практических замечания. Первое: оформите решение протоколом до заказа, а не после. Второе: единая система на весь дом проходит собрание гораздо легче, чем отдельное остекление, меняющее облик одного балкона — несколько домов, которые мы оснащали, получили согласие именно потому, что заявка охватывала все балконы в одном профиле и цвете.
В Турции
Турецкое законодательство о кондоминиуме устанавливает конкретные пороги согласия для работ на общем имуществе, и они различаются в зависимости от того, признаётся ли работа полезным дополнением или изменением. Наш турецкий гид разбирает действующие статьи и большинство.
Турецкий гид по остеклению балкона
Что предоставляем мы
Чертежи, спецификации профилей и цветов и визуализацию всего фасада с установленной системой — ровно тот материал, который нужен собранию собственников, чтобы сказать «да». Пришлите фотографии дома и размеры балкона.