Eine Balkon- oder Terrassenverglasung wirft fast immer zwei getrennte Fragen auf, und meist wird nur an die erste gedacht. Sie müssen wissen, ob die Behörde es erlaubt — und in einem geteilten Gebäude, ob die Nachbarn zustimmen müssen.
Frage eins: erlaubt es die Behörde?
Ein offener Balkon wird durch die Verglasung zu umbautem Raum. In den meisten Planungssystemen ist das eine Änderung am Gebäude, kein Zubehör, und sie kann auf die zulässige Geschossfläche angerechnet werden. Die Prüffragen sind überall dieselben:
- Gilt die Verglasung in Ihrem Baurecht als Geschossfläche?
- Verändert sie das Erscheinungsbild der Fassade, und steht das Gebäude unter Schutz?
- Bleiben Sie innerhalb der zulässigen Geschossfläche des Grundstücks?
- Gilt das gewählte System als dauerhaft oder als rückbaubare Verglasung?
Rückbaubare Systeme — Faltverglasung, Guillotine-Glas, das ganz öffnet, transparente Rollläden — werden häufig milder behandelt als eine feste Ausmauerung mit Fenstern, gerade weil sich der Balkon wieder in den offenen Zustand versetzen lässt.
Frage zwei: müssen die übrigen Eigentümer zustimmen?
Hier bleiben die meisten Projekte tatsächlich stecken. Die Balkonfassade gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn der Balkon Ihnen zur Nutzung zusteht. Das Wohnungseigentumsrecht verlangt in den meisten Ländern einen Beschluss der Eigentümerversammlung für Änderungen am Gemeinschaftseigentum, und die erforderliche Mehrheit ist unterschiedlich geregelt.
Zwei praktische Hinweise. Erstens: Lassen Sie den Beschluss protokollieren, bevor Sie bestellen, nicht danach. Zweitens: Ein einheitliches System für das ganze Haus ist deutlich leichter durchzubringen als eine Einzelverglasung, die einen Balkon anders aussehen lässt — mehrere Objekte, die wir beliefert haben, kamen genau deshalb durch die Versammlung, weil der Antrag alle Balkone im selben Profil und Farbton umfasste.
In der Türkei
Das türkische Wohnungseigentumsrecht kennt konkrete Zustimmungsschwellen für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum, und sie unterscheiden sich danach, ob die Maßnahme als nützliche Ergänzung oder als Änderung eingestuft wird. Unser türkischer Leitfaden behandelt die aktuellen Paragrafen und Mehrheiten.
Türkischer Leitfaden zur Balkonverglasung
Was wir beisteuern
Zeichnungen, Profil- und Farbangaben und eine Visualisierung der gesamten Fassade mit eingebautem System — genau das Material, das eine Eigentümerversammlung braucht, um zuzustimmen. Schicken Sie uns Fotos des Gebäudes und die Balkonmaße.